2014 yılında, gayrimenkul kiralarıyla ilgili şok bir gelişme var. Bu gelişme hem ev ve işyeri sahiplerinin hem de kiracıların canını sıkacak. <br> <div>Bodrum kattaki bir dairenin kirası bile 10 bin liraya çıkacak.</div> <br> <div>Hürriyet Gazetesi yazarı Şükrü Kızılot şoke edecek kira artışlarını yazdı. 2014 yılı için bina ve arsa metrekare bedellerinde belediyeler yüzde 500'lere varan fahiş artışlar yaptı.</div> <div>Şimdi diyeceksiniz ki;“Arsa metrekare değerlerindeki astronomik artışın, ev sahipleri ve kiracılarla ne ilgisi var?”</div> <br> <div>MALİYE’NİN YÜZDE 5 KURALI</div> <br> <div>Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 2013 yılında yayınladığı “Kira Geliri Elde Edenler İçin Beyanname Düzenleme Rehberi”nde şöyle yazıyor;</div> <br> <div>“Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, ’emsal kirabedeli’ esas alınır. Buna göre;</div> <br> <div>- Gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması,</div> <div>- Kiraya verilen gayrimenkulün kirabedelinin EMSAL KİRA BEDELİNDEN DÜŞÜK OLMASI,</div> <div>hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanacaktır.</div> <div>Emsal kira bedeli, EMLAK VERGİSİ DEĞERİNİN YÜZDE 5’İDİR”</div> <br> <div>DEĞER NEYSE KİRA DA O KADAR</div> <br> <div>Şükrü Kızılot vahim durumu şöyle açıkladı;</div> <div>"Gayrimenkulünü kiraya verenler, o gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yüzde 5’inin altında kira beyan edemiyorlar. Kira geliri beyan edilirken, evin vergi değeri de bildiriliyor.</div> <br> <div>Gelir Vergisi Kanunu’nda “emsal kira bedeli esası” başlıklı 73. madde var.</div> <div>Bu maddeye göre; kiraya verilen gayrimenkullerin kira bedelleri, emsal kirabedelinden düşük olamıyor. Bu bedel de emlak vergisi değerinin yüzde 5’i oluyor.</div> <br> <div>BODRUM KATTAKİ DAİRENİN KİRASI BİLE</div> <div>10 BİN LİRA OLACAK</div> <br> <div>BİR ÖRNEK: İstanbul’da Şişli Dr. İsmet Öztürk Sokak’ta, net alanı 140 metrekare olan bir dairenin,emlak vergisi değeri, yaklaşık 2 milyon 400 bin lira.</div> <div>Bu daireyi kiraya veren vatandaş, 2014 yılı kira geliri olarak, asgari 120 bin lira bildirmek zorunda. Bu da ayda 10 bin lira kira demek.</div> <div>Aynı ev ikinci bodrum katta bile olsa, yine aynı kiraistenecekti!</div> <div>Diyeceksiniz ki “Olmaz böyle şey”</div> <div>Oldu bile..</div> <br> <div>KİRACIYA ŞOK NE?</div> <br> <div>Ev sahibi ya da işyeri sahibi, kiracısına diyecek ki;</div> <div>“Arkadaş, benim evin emlak vergisi asgari değeri artırılmış ve 2 milyon 400 bin lira olmuş. Gelir Vergisi Kanunu’nda 73. madde diye bir madde varmış. O maddeye göre, evin değerinin yüzde 5’inden aşağı kira bildiremiyor-muşum. Kirayı 1 Ocak 2014’den itibaren yıllık 120 bin lira yani aylık 10 bin lira yapıyorum.”</div> <br> <div>Kiracı feryat edecek;</div> <div>“Siz ne diyorsunuz. Konutlarda Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yıllık ÜFE artış oranından fazla zam yapılamaz.”</div> <div>Bu doğru…</div> <div>İşyeri olarak kiraya verilen büro, dükkan ve mağazalarda ise, ÜFE sınırlaması yok. Mal sahibi daha yüksek oranda kira artışı yapabiliyor. Peki ne olacak şimdi?</div> <div>“Buyrun cenaze namazına” derler ya işte öyle bir şey!</div> <br> <div>Hürriyet</div> <br>